二手房销售市场是一手房市场的补充，是房地产市场的重要组成部分。当前互联网时代，二手房交易是一个越来越流行的交易平台，很多地方论坛、本地自媒体都接入了房产功能，供本地人口线上看房租房。
随着城镇住房制度的不断改革和深化，国家对新建商品房的宏观调控以及存量房数量的不断增加，二手房市场正脱离于一二线城市的中心化，呈现分散化的趋势。2018年，二手房平台模式正在逐步下沉到三四五线城市。
但是，提起二手房买卖，大部分平台运营者都会感到为难。百度一下词条二手房，关联词条多是这样的：二手房交易流程、二手房要注意什么、买二手房怎么防止被坑？二手房买卖猫腻、二手房交易水太深……
如今二手房市场难题、槽点太多，这个现象产生的大部分原因是互联网+行业带来的变化。
随着移动互联网的发展，二手房市场的“游戏规则”也在逐步改变，掌上链家、安居客等买房软件颠覆了传统二手房买卖流程。同时，随着专业二手房经纪公司介入APP研发，买卖双方及购房人之间的信息壁垒被进一步打通。
对于买卖双方来说，交易将更为便捷；而对于二手房行业来说，这是一次极大的挑战和颠覆。
挑战一：虚假房源泛滥
以58同城、安居客等平台为首的APP是由房产门户网站或者具备房展买卖租赁信息的网站推出。这一类APP房源丰富，信息详细。不仅买卖双方可以上传信息，并且支持房产经纪人上传房源信息。但同时，这一类APP由于缺乏筛选，往往信息杂乱，虚假房源较多，如图片与实际不符、跳楼价、超低价等虚假价格，给购房者带来一些困扰。
此外，房源的详情介绍也不可忽略，很多房产平台的编辑只是简单将图片和文字摆上去，不考虑用户查看信息的浏览体验，标题的选取、图片的清晰度和观赏性、商品描述等内容都需要好好把控。
挑战二：中介专业性亟待甄别
购房者想从大量的二手房中海选出适合自己的房子是件很费力的事，但是中介公司就会提供很多二手房源供选择，同时中介代理的二手房都是确保证件齐全、可以进行正常交易的房源。
中介主要有以下作用：
（1）提供咨询服务
（2）房屋调查
（3）陪同看房
（4）签约指导
（5）代办手续
（6）办理过户、入住等等
大多数人买房要通过中介而不直接找房东的一大原因就是，中介本身是具有专业知识的，无论是带买家看房，还是对整个交易流程与手续办理方法都是非常清楚的。
如果中介本身缺乏基本的专业知识，不仅未给买家找到合适的房源，还浪费了时间、资本、精力，造成信任危机，最后两者产生纠纷矛盾。
挑战三：拓展市场举步维艰
互联网+房产的新型模式衍生了一系列移动端平台，二手房App为购房者提供了详尽的房源信息，在很大程度上打破了买卖双方之间的信息壁垒，也使购房者足不出户就能比较权衡多处房源。并且专业的APP已不再停留在帮助购房者搜索、浏览房源层面上，而是通过个性化设置，定位深度客户，促成成交。
平台不断升级的时候，客户从哪里来？
从拜访客户、到联系客户、让客户付费，都是如今拓展市场面临的痛点。
互联网+的概念下，出租车、外卖、家政服务等一系列原本小乱散的行业，都因为高效的互联网工具介入而改头换面——消费与服务高效匹配，本地自媒体的发展模式进入了全新的阶段。
区域互联网结合本地化、垂直化等优势，可以针对性在房产这块多挖掘、多思考，整合城市房产资源，打造独树一帜的天下。
✔如何解决房源不真实和重复问题？
✔编辑房源信息时小编不能踩哪些坑？
✔二手房交易流程需要掌握哪些重要注意点？
✔如何说服客户、让客户心甘情愿付费？
✔二手房合理的服务套餐是怎样配置的？
以上问题，在二手房运营的过程中都会或多或少遇到，不及时解决的话，平台的用户会渐渐流失，看房购房体验感差，流量大大缩水。
为了解决地方社区、自媒体等本地互联网平台在发展房产、特别是二手房方面的运营问题，MAGAPP将与宁哲网络联手合作，于2019年1月10号发动一次二手房线下培训，针对三四线城市二手房的平台模式、运营手段、市场拓展开展一次落地课程！此还有最新多云房产系统配置手把手教！
发表于 2018-12-21 10:08:28
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